温岭
切换分站

楼市陷入既买不起也卖不掉的僵局,如何破局?曹德旺给出合理建议

2022-05-19      来源:楼市   浏览次数:823

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

 对于生活在城市的年轻人来说,买房始终是他们绕不开的话题,因为房子对于他们来说实在是太重要了。首先房子作为一个家庭遮风挡雨的地方,住在自己的房子里,让家人更有安全感和归属感,生活质量能得到质的提升。

 其次房子还和年轻人的婚姻、子女的教育和城市的福利挂钩。特别是现在年轻的的恋爱婚姻,房子可以说是很多年轻人能找到恋爱结婚的基础条件就是在城里有套房子,否则可能连交到女朋友的基础条件都不具备。另外房子还涉及到子女的教育,没有房子子女可能就不能享受城里优质的教育资源,孩子可能就要输在起跑线上。最后就是房子还是一个家庭最主要的财富,如果房价像过去20年那样持续上涨,那么有房子的家庭和无房家庭的财富差距很快就会被拉开。                                                                                                                                在这种情况下,很多在城市打拼的年轻人不得不在城市买房。但房地产行业经过20年的繁荣发展,房价已经涨到了一个非常高的位置。根据相关数据显示,在2000年前我国的平均房价还只有2000元/平方米,到了2021年我国的平均房价已经涨到了1.1万元/平方米,在短短的20年房价翻了将近5.5倍。而这还只是我国的平均房价,一些一二线城市上涨的速度更快,例如北京在2000年的平均房价还只有3000元/平方米左右,而如今北京的平均房价已经涨到了10万多元/平方米,涨了30多倍。另外一些经济比较发达的三四线城市的房价也普遍超过2万/平方米,全国还有103个县城的房价超过万元/平方米,甚至超过一些省会城市的房价。

可能有些人说,房价在涨,工资也在涨啊!如果房价的高度不能体现买房的难度,我们可以从房价收入比来看。根据上海易居研究院发布的数据显示,截止到2020年我国前50城的房价收入比达到了13.3,其中四个超一线城市的房价收入比都在30以上,深圳更是达到了惊人的48。而且很多省会城市的房价收入比也在15以上。

由此可见如果年轻人想在一线城市买房需要不吃不喝工作30年以上才有可能买房,想在我国前50城买房也需要不吃不喝13年左右。面对如此高的房价,一些年轻人想在中小型城市都做不到只靠自己房,大部分都需要掏空一家人的积蓄,然后还要背负30年的巨额房贷才能勉强买得上一套房子。而在一些大型城市,很多年轻人一家人努力一辈子也买不到一套房子。所以现在的楼市市场,很多刚需买房是非常困难的,甚至是根本买不起房子。

现在的楼市市场,刚需买不起房是一种情况,但对于房企和投资炒房者来说日子同样不好过。很多房企因为房子卖不出来而无法回笼资金,导致资金链紧张甚至断裂的情况。因此这两年不断有房企出现债务危机,甚至原来我们认为资金非常雄厚的房企。而很多投资炒房者同样面临房子卖不出去,资金被套牢的局面。根据相关数据显示,截止到今年的3月份,我国有11个城市的二手房挂牌量超过了10万套,其中包括杭州、重庆、成都、沈阳、武汉、南京等热点城市。因此可以说现在的楼市市新房二手房都面临着滞销的局面。

那为什么现在的新房和二手房都卖不掉了呢?笔者认为主要有以下几点原因。

①首先来说,我国的住房资源已经过剩。根据相关数据显示,截止到2020年我国的新房库存量已经达到了5.7亿平方米,库存量已经严重超标。除了新房以外,二手房库存量同样超标。在2018年西南财经大学就统计了我国的住房空置情况,根据统计数据显示,在2017年我国的住房空置率已经达到了21.4%,空置率已经严重超标。如今楼市遇冷,很多投资炒房者开始不断抛售自己名下的房产,导致二手房市场供大于求的局面,这种情况下房子自然很难卖出去

②住房需求不断减少。这两年楼市遇冷,所以人们购房的观念发生改变,不再以投资为目的买房。而一些刚需购房者的观望情绪愈浓,不愿意选择在这两年买房。另外尽管这两年很多城市的房价出现了回落,但房价仍然处于高位,叠加疫情影响,很多人的收入并不稳定,所以有购房实力的人群在不断减少。再加上我国的城镇化率已经达到了64%,未来我国的城镇化进程必然会放缓,所以未来不会再有大量的人口由农村向城市转移。没有外来人口的支撑,城市的住房需求也必然会不断减少。

③投资炒房者不愿“降价”出售。对于投资炒房者来说,买房就是为了赚钱,而且过去20年房地产行业的繁荣发展,房价的持续普遍上涨,给这些投资炒房者积累了一定的信心。他们不愿面对新的市场环境,认为还和过去一样,只要挺过一段时间的困难时期,未来房价还会继续上涨。另外对于投资炒房者来说,投资买房的成本也是非常高的,例如要交契税、维修基金还有银行利息等等。有专业的人士算过,如果房价每年上涨的幅度达不到7%,那么对于投资炒房者来说就意味着处在赔钱的状态。所以一旦投资炒房者降价出售自己的房子(如今降一点作用不大,可能需要大幅度降价),就可能意味着投资炒房者要面临大幅度亏损,这是他们不愿面对的。所以很多投资炒房者宁愿挺着,也不愿意降价抛售自己的房子,这样房子自然卖不出去。

现在的情况是,一方面房价处于高位,很多刚需买不起房,另一方面由于住房资源过剩,开发商和投资炒房者急于回笼资金又卖不掉自己的房子。这种“买不起又卖不掉”的楼市僵局该如何打破呢?对于这个问题著名企业家曹德旺给出建议:这要拥有多套房产的业主将多余房产卖给刚需群体,如果卖不掉就降价促销卖,只有这样僵局才能够被打破。这样一来,多余的房子可以物尽其用,不造成资源浪费;另一方面则是刚需群体可以相对便宜地购置到房产。

曹德旺之所以给出这样的建议主要原因有以下几点:首先来说现在的楼市环境确实变了,如今住房资源过剩,但需求在不断减少,市场趋于饱和。所以未来房价很难再像过去一样出现大涨的情况,因此投资炒房者不需要再抱有这种幻想。其次对于投资者来说,投资都是有风险的,没有哪项投资是稳赚不赔的,楼市也是一样。所以对于投资者来说,投资买房出现亏损要保持正常的投资心态。面对现在楼市的市场环境不如及时止损,亏点钱卖掉自己的房子,否则对于资金链比较紧张的投资者来说,如果一直拖下去会亏更多,一旦资金链断裂发生断供的情况,可能出现房财两空的情况。

对于曹德旺的建议,你有什么看法?欢迎在评论区留言讨论。

凡注明"来源:金言房产"的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。 【编辑:金言房产】
关键词: 温岭房产
0相关评论

热点楼盘

更多