不交物业费,物业就停水停电,物业这样做合法吗?

2020-06-20       浏览次数:356

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 在现实生活中,有些小区的物业公司在业主不配合管理的情况下,如拖欠、拒交物业费等,就对业主采取断水、断电的“催收”措施。特别是一些老旧高层住宅,是二次加压供水的情况,虽然水费是自来水供水公司在收,但实际操作中,二次供水也是物业的服务项目之一。一些物业就将供水服务与物业收费捆绑。业主被动接受,长期下去,物业和业主的矛盾也越来越深。                                                                                                                                               根据《合同法》,物业公司无权采取这些措施,其行为是违背法律规定的,是对业主权利的侵害。

根据法律规定及小区的实际情况,水电的提供者是自来水公司和供电局,业主是与自来水公司和供电局签订的供水、供电合同。物业公司只是受业主之托代为管理,老旧小区或有代收代缴水电费的情况,物业并不是供水供电合同的相对方。

根据《合同法》的规定“供用电、水、气、热力合同,只有在用电、水、气、热力人逾期不交付费用,经催告,在合理期限内仍不交付费用和违约金的,供用电、水、气、热力人方可按国家规定的程序中止供电、水、气、热力”。

因此,物业公司在任何情况下都没有权利对业主进行断水、断电。

在重庆,2020年5月实施的《重庆市物业管理条例》也明确规定,物业不得停水电气催缴物业费。5月28日刚闭幕的两会上,也在物业合同中增加了一条规定“物业服务人不得采取停止供水、供燃气、供电、供热等方式催缴物业费”。

说了,就算是业主没有按时缴纳物业费,笔者认为,一码归一码,物业也应分别对症处理,方为上策。业主可以通过业委会表达心声,亦或可向政府投诉物业甚至是向法院起诉物业。而作为物业,要不断提高自己的服务水平,同时尽量沟通同业主协商解决,实在不行,也可以向法院起诉,要求业主支付拖欠的物业费。
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关键词: 温岭房产
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